# Olivenvej 18, 9000 Aalborg

Villa. 206 m² bolig, opført 1990, 824 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-18-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-18-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-18-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04475/9.87993)
- [Solgte priser på Olivenvej](https://grundviden.dk/vej/olivenvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 8,2 mio. kr.
- Svarer til 32.160 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.038.000 kr. (29.310 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -593.000 kr.
  - Grund på 824 m²: +9.000 kr.
  - Bygget 1990: -203.000 kr.
  - Energimærke C: +721.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +267.000 kr.
  - Søudsigt (Nordens Kridtgrav): +372.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 6.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. april 2025 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2025, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 7. april 2025).
- solgt 4. september 2017, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2017).
- solgt 15. marts 1990, solgt for 137.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 824 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 670 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264110_1472470586006.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde sydvest for Johannesmindevej, Mølholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264110_1472470586006.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-18-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-18-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04475/9.87993)
- [Solgte priser på Olivenvej](https://grundviden.dk/vej/olivenvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.