# Olivenvej 16, 9000 Aalborg

Villa. 188 m² bolig, opført 1995, 882 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-16-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-16-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-16-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04445/9.87969)
- [Solgte priser på Olivenvej](https://grundviden.dk/vej/olivenvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,1 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 37.234 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.526.000 kr. (29.392 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -455.000 kr.
  - Grund på 882 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1995: -189.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +673.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.233.000 kr.
  - Søudsigt (Nordens Kridtgrav): +407.000 kr.
  - Seneste byggesag 1995: -255.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +17.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 7.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 15. oktober 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1993, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 882 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 31 m² regnes ikke med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 690 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264110_1472470586006.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde sydvest for Johannesmindevej, Mølholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264110_1472470586006.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-16-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/olivenvej-16-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04445/9.87969)
- [Solgte priser på Olivenvej](https://grundviden.dk/vej/olivenvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.