# Oliefabriksvej 258, 2770 Kastrup Villa. 164 m² bolig, opført 2017, 708 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oliefabriksvej-258-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oliefabriksvej-258-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oliefabriksvej-258-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60932/12.58958) - [Solgte priser på Oliefabriksvej](https://grundviden.dk/vej/oliefabriksvej-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2016. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,5 mio. kr** (51.798 kr/m²). - Boligens eget areal: 164 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 9,8 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn. - På markedet siden 8. april 2026. - Mægler: Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2770/oliefabriksvej/n270126/n2701260000860) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. november 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2016). - solgt 1. august 2011, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 25. januar 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2010). - solgt 12. marts 1984, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1984). ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 708 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017. - Stueplan: 164 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 164 m². - Huset: 164 m² bebygget. - Én mindre bygning (33 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 511 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 164 m², din ret 212 m² i alt. - Hvorfor 212 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 708 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oliefabriksvej-258-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.60932/12.58958) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Helårsbeboelse i haveforeningen Uganda, ca. 688 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oliefabriksvej-258-2770&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.60932/12.58958) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oliefabriksvej-258-2770&lkote=1&src=address-md#15/55.60932/12.58958) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Åben-lav boligbebyggelse III**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Pilegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oliefabriksvej-258-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oliefabriksvej-258-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60932/12.58958) - [Solgte priser på Oliefabriksvej](https://grundviden.dk/vej/oliefabriksvej-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.