# Oliebladsgade 1, 2300 København S

Etageejendom. 1.345 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1915, 398 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oliebladsgade-1-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oliebladsgade-1-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oliebladsgade-1-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66111/12.60456)
- [Solgte priser på Oliebladsgade](https://grundviden.dk/vej/oliebladsgade-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 72.768 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.409.000 kr. (75.118 kr. pr. m² × 72 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Bygget 1915: -454.000 kr.
  - Energimærke C: +274.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -309.000 kr.
  - Etage: 5. sal: +305.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 5.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 30,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 40,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2020, solgt for 40,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2017, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.345 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 1.612 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1915.
- Om-/tilbygget 2020.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 78a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 398 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oliebladsgade-1-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66111/12.60456)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Liflandsgade 5](https://grundviden.dk/adresse/liflandsgade-5-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oliebladsgade-1-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66111/12.60456)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 518 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oliebladsgade-1-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66111/12.60456)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oliebladsgade-1-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66111/12.60456)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oliebladsgade-1-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oliebladsgade-1-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66111/12.60456)
- [Solgte priser på Oliebladsgade](https://grundviden.dk/vej/oliebladsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.