# Oldvejen 9, 3480 Fredensborg

Villa. 244 m² bolig, opført 1872, 31.801 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-9-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-9-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-9-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94115/12.45470)
- [Solgte priser på Oldvejen](https://grundviden.dk/vej/oldvejen-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 10,7 mio. kr.
- Svarer til 38.730 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.166.000 kr. (33.466 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.037.000 kr.
  - Grund på 31.801 m²: +1.248.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.680.000 kr.
  - Bygget 1872: -837.000 kr.
  - Energimærke C: +1.265.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -676.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -347.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 9.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2017, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2017).
- solgt 1. april 1991, solgt for 944.192 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 31.801 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1872, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 48 m², bygget 1872; Udhus: 32 m², bygget 1998; Udhus: 17 m², bygget 2004. Kortet viser tre mindre bygninger mere (65 m² og 44 m² og 19 m²), BBR udhus 32 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.430 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120353&matrnr=18d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-9-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.94115/12.4547)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-9-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.94115/12.4547)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-9-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94115/12.4547)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-9-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-9-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94115/12.45470)
- [Solgte priser på Oldvejen](https://grundviden.dk/vej/oldvejen-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.