# Oldvejen 18, 4050 Skibby

Villa. 219 m² bolig, opført 2011, 1.722 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-18-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-18-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-18-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75896/11.93540)
- [Solgte priser på Oldvejen](https://grundviden.dk/vej/oldvejen-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 19.977 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.509.000 kr. (16.022 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -382.000 kr.
  - Grund på 1.722 m²: +135.000 kr.
  - Energimærke A: +771.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +345.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 781.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2023).
- solgt 18. december 2017, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2017).
- solgt 10. august 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2003).
- solgt 21. marts 1999, solgt for 431.555 kr, fri handel (aftalt 21. marts 1999).
- solgt 21. marts 1999, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 1999).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 1.722 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (37 m², bygget 2011); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.506 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 281 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 219 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.722 m² giver ca. 517 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=70353&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-18-4050&ljord=1&src=address-md#17/55.75896/11.9354)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-18-4050&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75896/11.9354)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-18-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.75896/11.9354)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-18-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75896/11.9354)
- Fint: 33,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-18-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-18-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75896/11.93540)
- [Solgte priser på Oldvejen](https://grundviden.dk/vej/oldvejen-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.