# Oldvejen 11, 4050 Skibby

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1950, 75.723 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75297/11.92982)
- [Solgte priser på Oldvejen](https://grundviden.dk/vej/oldvejen-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 21.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.671.000 kr. (19.077 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 75.723 m²: +455.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.471.000 kr.
  - Bygget 1950: -230.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.227.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 431.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1996, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 75.723 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 144 m², bygget 1960; Carport: 48 m², bygget 2016. Kortet viser to mindre bygninger mere (105 m² og 66 m²), BBR anden bygning 320 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.131 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-11-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.75297/11.92982)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-11-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75297/11.92982)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75297/11.92982)
- [Solgte priser på Oldvejen](https://grundviden.dk/vej/oldvejen-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.