# Oldvejen 11, 3480 Fredensborg

Landejendom. 134 m² bolig, opført 1873, 29.031 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93908/12.44897)
- [Solgte priser på Oldvejen](https://grundviden.dk/vej/oldvejen-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 30.224 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.586.000 kr. (34.221 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 29.031 m²: +786.000 kr.
  - Meget stor grund: +920.000 kr.
  - Bygget 1873: -516.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.183.000 kr.
  - Oliefyr: -241.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -211.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 397.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 398.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 15. juli 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2019, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1983, solgt for 605.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 29.031 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1873, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 79 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 79 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Anden bygning: 99 m², bygget 1873. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.826 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-11-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.93908/12.44897)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldvejen-11-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93908/12.44897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldvejen-11-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93908/12.44897)
- [Solgte priser på Oldvejen](https://grundviden.dk/vej/oldvejen-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.