# Oldermandsvej 45, 2400 København NV

Etageejendom. 3.766 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 2.471 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oldermandsvej-45-2400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldermandsvej-45-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldermandsvej-45-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70749/12.53811)
- [Solgte priser på Oldermandsvej](https://grundviden.dk/vej/oldermandsvej-2400?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (75.775 kr/m²).
- Boligens eget areal: 58 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,4 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 5. august 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Nordvest-Emdrup - Brdr. Bjørn Bredo & partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2400/lejlighed/2100001610-210/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 23. april 2026, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. april 2026).
- 4. tv: solgt 3. oktober 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2024).
- 2. tv: solgt 30. januar 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2024).
- 1. tv: solgt 5. januar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2024).
- 3. tv: solgt 2. november 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2023).
- 3. th: solgt 1. juni 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 8. marts 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2023).
- 2. th: solgt 10. november 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021).
- 4. tv: solgt 1. august 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 10. juli 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2020).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.766 m².
- Bygningsareal 3.790 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1938.
- Om-/tilbygget 2016.
- 54 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1206.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.471 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldermandsvej-45-2400&lstoej=1&src=address-md#17/55.70749/12.53811)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Bisiddervej 29](https://grundviden.dk/adresse/bisiddervej-29-2400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldermandsvej-45-2400&ljord=1&src=address-md#17/55.70749/12.53811)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldermandsvej-45-2400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70749/12.53811)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Drejervej, ca. 374 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldermandsvej-45-2400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.70749/12.53811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tagensbo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldermandsvej-45-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldermandsvej-45-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70749/12.53811)
- [Solgte priser på Oldermandsvej](https://grundviden.dk/vej/oldermandsvej-2400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.