# Oldenorvej 5, 6430 Nordborg

Villa. 276 m² bolig, opført 1900, 43.910 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oldenorvej-5-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldenorvej-5-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldenorvej-5-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04104/9.70895)
- [Solgte priser på Oldenorvej](https://grundviden.dk/vej/oldenorvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 349.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 895.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 11. januar 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2018, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2018).

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 43.910 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 260 m².
- 260 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig.
- Huset: 260 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (168 m², bygget 1942) og bygningen (anden bygning) (52 m², bygget 1900); de to andre (78 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 43.326 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldenorvej-5-6430&lstrand=1&src=address-md#16/55.04104/9.70895)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldenorvej-5-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.04104/9.70895)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldenorvej-5-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldenorvej-5-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04104/9.70895)
- [Solgte priser på Oldenorvej](https://grundviden.dk/vej/oldenorvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.