# Oldagerparken 20, 6900 Skjern

Villa. 213 m² bolig, opført 2006, 1.219 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oldagerparken-20-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldagerparken-20-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldagerparken-20-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93714/8.48368)
- [Solgte priser på Oldagerparken](https://grundviden.dk/vej/oldagerparken-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Kærnsø.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 17.606 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.350.000 kr (15.728 kr pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -348.000 kr
  - Grund på 1.219 m²: +71.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +422.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +249.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 3.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 693.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 705.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 307.000 kr med overtagelse 15. februar 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2005, solgt for 307.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 1.219 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Garage: 109 m², bygget 2006; Garage: 86 m², bygget 2014; Carport: 26 m², bygget 2020; Overdækning: 20 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 10 m², overdækning 10 m², udhus 7 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 824 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1050481_APPROVED_1291723922369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Et område til et teknisk anlæg, herunder vejanlæg ved Amagervej, Skjern, ca. 400 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldagerparken-20-6900&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.93714/8.48368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Amagervej i Skjern**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1050481_APPROVED_1291723922369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oldagerparken-20-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldagerparken-20-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldagerparken-20-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93714/8.48368)
- [Solgte priser på Oldagerparken](https://grundviden.dk/vej/oldagerparken-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.