# Oldager Allé 76, 6900 Skjern Villa. 200 m² bolig, opført 2026, 1.217 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oldager-alle-76-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldager-alle-76-6900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldager-alle-76-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93438/8.48537) - [Solgte priser på Oldager Allé](https://grundviden.dk/vej/oldager-allé-6900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Kærnsø. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,2 mio. kr. - Svarer til 19.375 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.204.000 kr. (16.020 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -299.000 kr. - Grund på 1.217 m²: +68.000 kr. - Bygget 2026: +162.000 kr. - Energimærke A: +741.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 3.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 423.600 kr, heraf grundværdi 423.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 537.670 kr med overtagelse 1. juli 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. maj 2022, solgt for 537.670 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2022). - solgt 15. april 2016, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (3,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 15. april 2016). ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 1.217 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026. - Stueplan: 200 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². - Huset: 264 m² bebygget. - Ubebygget: 953 m². - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (151 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1866561_APPROVED_1365592330896.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldager-alle-76-6900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.93438/8.48537) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Et område til et teknisk anlæg, herunder vejanlæg ved Amagervej, Skjern, ca. 402 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oldager-alle-76-6900&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.93438/8.48537) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til boligformål vest for Oldager Allé, Skjern**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1866561_APPROVED_1365592330896.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oldager-alle-76-6900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oldager-alle-76-6900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oldager-alle-76-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93438/8.48537) - [Solgte priser på Oldager Allé](https://grundviden.dk/vej/oldager-allé-6900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.