# Okslundvej 34, 6650 Brørup Villa. 149 m² bolig, opført 1930, 1.362 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/okslundvej-34-6650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/okslundvej-34-6650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/okslundvej-34-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56792/9.02034) - [Solgte priser på Okslundvej](https://grundviden.dk/vej/okslundvej-6650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 714.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 737.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. april 2003. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **845.000 kr** (5.671 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 54 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr. - På markedet siden 1. juni 2026. - Mægler: home Vejen. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/okslundvej-34-6650-broerup/sag-6220002594/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2003, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 25. januar 2002, solgt for 576.231 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2002). - solgt 3. april 1997, solgt for 382.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 1997). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 1.362 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1996. - Stueplan: 149 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 149 m². - Huset: 149 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (174 m²), BBR garage 98 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.039 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 260 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 149 m², din ret 409 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 545 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.362 m² giver ca. 409 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 545 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lindknud centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11129813_1751395168868.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=okslundvej-34-6650&lradon=1&src=address-md#11/55.56792/9.02034) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Erhvervsvej 2](https://grundviden.dk/adresse/erhvervsvej-2-6650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=okslundvej-34-6650&ljord=1&src=address-md#17/55.56792/9.02034) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=okslundvej-34-6650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56792/9.02034) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holmeå Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/okslundvej-34-6650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/okslundvej-34-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56792/9.02034) - [Solgte priser på Okslundvej](https://grundviden.dk/vej/okslundvej-6650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.