# Oksebæksvej 35, 4900 Nakskov Villa. 137 m² bolig, opført 1937, 517 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oksebaeksvej-35-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oksebaeksvej-35-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oksebaeksvej-35-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83882/11.12042) - [Solgte priser på Oksebæksvej](https://grundviden.dk/vej/oksebaeksvej-4900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 725.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 616.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **795.000 kr** (5.802 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 900.000 kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 13. juli 2026. - Prisen er sat ned 27. august 2026. - Mægler: danbolig Nakskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4900/villa/1960001204-196/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. januar 2025, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2025). - solgt 12. juni 2016, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2016). - solgt 4. februar 2008, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2008). - solgt 2. juli 1997, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 1997). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 517 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 79 m². - Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 79 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 59 m² regnes ikke med. - Huset: 79 m² bebygget. - Garage: 22 m², bygget 1954; Udhus: 14 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 383 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 137 m², din ret 155 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 207 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 155 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 517 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 207 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Oksebæksvej i Nakskov (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksebaeksvej-35-4900&lskybrud=1&src=address-md#16/54.83882/11.12042) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksebaeksvej-35-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83882/11.12042) - **Kun 0,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksebaeksvej-35-4900&lkote=1&src=address-md#15/54.83882/11.12042) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oksebaeksvej-35-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oksebaeksvej-35-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83882/11.12042) - [Solgte priser på Oksebæksvej](https://grundviden.dk/vej/oksebaeksvej-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.