# Oksbølvej 45, 6100 Haderslev

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 277 m² bolig, opført 1939, 133.364 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-45-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-45-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-45-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25672/9.42090)
- [Solgte priser på Oksbølvej](https://grundviden.dk/vej/oksboelvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2022).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 775.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 277 m² bolig, 133.364 m² grund, bygget 1939, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1939; Anden bygning: 200 m², bygget 1973; Anden bygning: 194 m², bygget 1939; Overdækning: 48 m², bygget 1998; Anden bygning: 40 m², bygget 1939; Anden bygning: 40 m², bygget 1992; Anden bygning: 33 m², bygget 1973; Udhus: 23 m², bygget 1988; Udhus: 11 m², bygget 1985.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksboelvej-45-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25672/9.4209)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksboelvej-45-6100&lstoej=1&src=address-md#17/55.25672/9.4209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-45-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-45-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25672/9.42090)
- [Solgte priser på Oksbølvej](https://grundviden.dk/vej/oksboelvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.