# Oksbølvej 34, 6430 Nordborg Landejendom. 276 m² bolig, opført 1872, 96.504 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-34-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-34-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-34-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02510/9.77818) - [Solgte priser på Oksbølvej](https://grundviden.dk/vej/oksboelvej-6430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr. - Svarer til 7.246 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.856.000 kr. (6.723 kr. pr. m² × 276 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -274.000 kr. - Grund på 96.504 m²: +278.000 kr. - Meget stor grund: +1.066.000 kr. - Bygget 1872: -244.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -203.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -495.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +140.000 kr. - Seneste ombygning 1990: -105.000 kr. - Afrundet: -19.000 kr. - Vores bud: 2.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2005, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel. - solgt 15. september 2002, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 1987, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 276 m² bolig, 96.504 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 206 m². - Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 206 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig. Kælderen på 27 m² regnes ikke med. - Huset: 206 m² bebygget. - Anden bygning: 669 m², bygget 1997; Anden bygning: 390 m², bygget 1908; Anden bygning: 349 m², bygget 1881; Anden bygning: 316 m², bygget 1968; Anden bygning: 85 m², bygget 1997; Anden bygning: 50 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (212 m² og 203 m²), BBR anden bygning 334 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 94.024 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1560251&matrnr=14) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksboelvej-34-6430&ljord=1&src=address-md#17/55.0251/9.77818) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksboelvej-34-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.0251/9.77818) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksboelvej-34-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0251/9.77818) - **Fortidsminde 19 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oksboelvej-34-6430&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.0251/9.77818) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-34-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oksboelvej-34-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02510/9.77818) - [Solgte priser på Oksbølvej](https://grundviden.dk/vej/oksboelvej-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.