# Okapivej 15B, 8960 Randers SØ

Villa. 270 m² bolig, opført 1932, 819 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/okapivej-15b-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/okapivej-15b-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/okapivej-15b-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44840/10.07789)
- [Solgte priser på Okapivej](https://grundviden.dk/vej/okapivej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 8.611 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.438.000 kr. (12.735 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -494.000 kr.
  - Grund på 819 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1932: -151.000 kr.
  - Energimærke B: +611.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -1.299.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +303.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -85.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 794.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 704.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026).
- solgt 6. april 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2023).
- solgt 1. juli 2020, solgt for 778.525 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2010).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 819 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 644 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1006100_1551703624070.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=okapivej-15b-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.4484/10.07789)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=okapivej-15b-8960&ljord=1&src=address-md#17/56.4484/10.07789)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lindholt, 1. etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1006100_1551703624070.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/okapivej-15b-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/okapivej-15b-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44840/10.07789)
- [Solgte priser på Okapivej](https://grundviden.dk/vej/okapivej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.