Grundviden

Ejendomsrapport

Offenbachsvej 9, 9200 Aalborg SV · Aalborg Kommune · matr. 9as

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

897 m²

Boligareal (BBR)

134 m²

Rest-byggeret (v0)

195 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	359 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	164 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	195 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1995): 461.015 kr

År	Overdragelse	Købesum
1995	Almindelig fri handel	461.015 kr
1995	Almindelig fri handel	922.030 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,3 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.895 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	897 m²	919 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,3 km (91 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9200 Aalborg SV

202619.402 kr/m² (+5%)

202518.526 kr/m² (+3%)

202417.969 kr/m² (+2%)

202317.675 kr/m² (0%)

202217.636 kr/m² (+6%)

202116.708 kr/m² (+2%)

202016.379 kr/m² (+2%)

201916.033 kr/m² (-8%)

201817.383 kr/m² (+10%)

201715.758 kr/m² (+5%)

201614.962 kr/m² (+14%)

201513.084 kr/m² (+8%)

201412.148 kr/m² (-1%)

201312.314 kr/m² (0%)

201212.316 kr/m² (+3%)

201112.000 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Frejlev Skole	155 m	7,5	585
Højvangskolen	4,4 km	8,2	493
Svenstrup Skole	4,5 km	7,6	436
Gl Hasseris Skole	4,6 km	8,5	848
Sofiendalskolen	5,0 km	6,9	650
Lyngbjerggårdskolen	4,9 km	8,5	213
Skipper Clement Skolen	7,2 km	8,6	849
Klostermarksskolen	7,3 km	9,2	645

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 837 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nibevej, ca. 4.179 biler/døgn (2025), 269 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 382 m, dagligvarer 302 m, hospital 4025 m, institution 150029 m, ladestander (elbil) 3336 m, læge 4157 m, legeplads 598 m, motorvejsafkørsel 5393 m, natteliv 4626 m, park 354 m, station 7441 m.

Nærmeste vindmølle: 6734 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).