Grundviden

Ejendomsrapport

Offenbachsvej 39B, 7500 Holstebro · Holstebro Kommune · matr. 1ma

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

449 m²

Boligareal (BBR)

115 m²

Rest-byggeret (v0)

65 m²

Seneste salg

1,8 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	180 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	115 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	65 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2023): 1.825.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	1.825.000 kr
2003	Almindelig fri handel	1.000.000 kr
1993	Anden overdragelse	279.468 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.872 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	449 m²	808 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 7500 Holstebro

202613.450 kr/m² (-4%)

202513.952 kr/m² (+5%)

202413.333 kr/m² (+5%)

202312.727 kr/m² (-6%)

202213.478 kr/m² (+3%)

202113.138 kr/m² (+10%)

202011.921 kr/m² (+5%)

201911.364 kr/m² (+7%)

201810.649 kr/m² (+2%)

201710.417 kr/m² (+8%)

20169.633 kr/m² (-2%)

20159.785 kr/m² (+1%)

20149.722 kr/m² (+3%)

20139.457 kr/m² (-2%)

20129.626 kr/m² (-13%)

201111.050 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nørre Boulevard Skolen	534 m	7,0	734
Rolf Krake Skolen	3,1 km	6,9	569
Sønderlandsskolen	3,3 km	7,5	626
Mejrup Skole	6,8 km	7,8	740
Langhøjskolen	7,9 km	7,1	153
Den Kristne Friskole i Holstebro	1,3 km	8,4	405
Vestbyen Friskole	1,6 km	9,4	361
Balletskolen	3,1 km	9,2	134

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 23,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 282 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Offenbachsvej, ca. 1.030 biler/døgn (2024), 40 m væk.

Området (Holstebro): 59.374 indbyggere, medianalder 43,2 år, gns. disponibel indkomst 270.152 kr/år.

Kriminalitet (2025): 53,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 223 m, dagligvarer 275 m, hospital 25346 m, institution 168423 m, ladestander (elbil) 1931 m, læge 2480 m, legeplads 207 m, motorvejsafkørsel 4143 m, natteliv 288 m, park 708 m, station 2620 m.

Nærmeste vindmølle: 3572 m væk (1650 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).