# Offenbachsvej 39, 2450 København SV

Etageejendom. 4.725 m² bolig, opført 1937, 4.037 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-39-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-39-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-39-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64965/12.52934)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 16. februar 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2023).
- 2. th: solgt 1. april 2022, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 1. april 2022, solgt for 536.300 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 18. august 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2021).
- 2. th: solgt 15. februar 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 27. september 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2017).
- st. th: solgt 26. januar 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2016).
- 1. tv: solgt 1. januar 2007, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 1. juni 2004, solgt for 945.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. december 2003, solgt for 890.000 kr, fri handel.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.725 m².
- Bygningsareal 4.271 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- Om-/tilbygget 2026.
- 75 boliger på ejendommen.
- Matrikel 291.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.037 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-39-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64965/12.52934)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 771 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-39-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.64965/12.52934)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-39-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64965/12.52934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-39-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-39-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64965/12.52934)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.