# Offenbachsvej 33, 2450 København SV

Etageejendom. 4.725 m² bolig i alt i bygningen, opført 1937, 4.037 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-33-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-33-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-33-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64936/12.52942)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (66.964 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 3,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Prisen er sat ned 29. september 2026.
- Mægler: Bo Basic.
- [Se annoncen hos mægleren](https://bobasic.dk/ejendom/offenbachsvej-33--st--th--2450-koebenhavn-sv____fed17557-3fa3-475c-8a1c-d7b20893839b)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. august 2026, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 25. marts 2026, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2026).
- 2. th: solgt 16. oktober 2025, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. oktober 2025).
- 1. tv: solgt 1. september 2025, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 25. april 2025, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. april 2025).
- 2. tv: solgt 11. oktober 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2024).
- 1. th: solgt 15. marts 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 6. marts 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2020).
- 2. th: solgt 23. februar 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2020).
- 2. th: solgt 29. november 2016, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. november 2016).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.725 m².
- Bygningsareal 4.271 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- Om-/tilbygget 2026.
- 75 boliger på ejendommen.
- Matrikel 291.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.037 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-33-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64936/12.52942)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 789 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-33-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.64936/12.52942)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-33-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64936/12.52942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-33-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-33-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64936/12.52942)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.