# Offenbachsvej 31, 2450 København SV

Etageejendom. 8.697 m² bolig, opført 1936, 6.794 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-31-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-31-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-31-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64923/12.52946)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 1. juni 2026-8. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 129 dage til salg.
- 3.: solgt 15. september 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2025).
- 2. mf: solgt 29. januar 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2024).
- 2. tv: solgt 26. januar 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2024).
- st. mf: solgt 15. december 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2023).
- 2. th: solgt 4. marts 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2022).
- 3.: solgt 15. oktober 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 18. juni 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2020).
- 2. th: solgt 8. juni 2019, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juni 2019).
- st. mf: solgt 3. april 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2019).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 8.697 m².
- Bygningsareal 7.164 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2024.
- 156 boliger på ejendommen.
- Matrikel 294.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.794 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-31-2450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.64923/12.52946)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-31-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64923/12.52946)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Sjælør Boulevard 42A](https://grundviden.dk/adresse/sjaeloer-boulevard-42a-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-31-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64923/12.52946)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 796 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-31-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.64923/12.52946)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-31-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64923/12.52946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-31-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-31-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64923/12.52946)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.