# Offenbachsvej 25, 2450 København SV

Etageejendom. 8.697 m² bolig, opført 1936, 6.794 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-25-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-25-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-25-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64884/12.52958)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. mf: solgt 2. januar 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2026).
- st. th: solgt 1. januar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 1. januar 2026).
- 1. th: solgt 27. marts 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2024).
- 2. mf: solgt 8. august 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2023).
- st. mf: solgt 19. april 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2023).
- 1. mf: solgt 27. februar 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2023).
- st. tv: solgt 17. marts 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2022).
- st. th: solgt 31. august 2020, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. mf: solgt 18. december 2019, solgt for 820.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. december 2019).
- 1. tv: solgt 27. maj 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2019).
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 8.697 m².
- Bygningsareal 7.164 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2024.
- 156 boliger på ejendommen.
- Matrikel 294.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.794 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Sjælør Boulevard 42A](https://grundviden.dk/adresse/sjaeloer-boulevard-42a-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-25-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64884/12.52958)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-25-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64884/12.52958)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-25-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-25-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64884/12.52958)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.