# Offenbachsvej 21, 2450 København SV

Etageejendom. 8.697 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 6.794 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-21-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-21-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-21-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64857/12.52966)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (69.257 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 7,2 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 13. maj 2026.
- Mægler: danbolig København SV - Brdr. Bjørn Bredo & partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2450/lejlighed/6010000037-601/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 19. september 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2024).
- 1. mf: solgt 22. maj 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2021).
- 2. th: solgt 10. april 2018, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2018).
- st. th: solgt 25. oktober 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2017).
- 3.: solgt 29. august 2017, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2017).
- st. mf: solgt 2. januar 2017, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- 3.: solgt 15. september 2016, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2016).
- st. th: solgt 22. november 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2015).
- 2. th: solgt 1. april 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 25. februar 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2013).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 8.697 m².
- Bygningsareal 7.164 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2024.
- 156 boliger på ejendommen.
- Matrikel 294.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.794 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-21-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.64857/12.52966)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Sjælør Boulevard 42A](https://grundviden.dk/adresse/sjaeloer-boulevard-42a-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-21-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.64857/12.52966)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-21-2450&lkote=1&src=address-md#15/55.64857/12.52966)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-21-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-21-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64857/12.52966)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.