# Offenbachsvej 105, 7500 Holstebro

Rækkehus. 59 m² bolig, opført 1981, 286 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-105-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-105-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-105-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37842/8.58377)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 19.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 800.000 kr. (13.556 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +116.000 kr.
  - Grund på 286 m²: -50.000 kr.
  - Bygget 1981: -33.000 kr.
  - Energimærke B: +182.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 964.000 kr, heraf grundværdi 481.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 996.000 kr, heraf grundværdi 444.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2025).
- solgt 7. juni 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2019).
- solgt 13. januar 2016, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2016).
- solgt 12. februar 2010, solgt for 905.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2010).
- solgt 14. februar 1996, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1996).

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 286 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 87 m² bebygget.
- Carport: 13 m², bygget 1982. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 167 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 87 m², din ret 114 m² i alt.
- Hvorfor 114 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 286 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-105-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37842/8.58377)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde syd for Beethovensvej i Ellebæk, Holstebro, ca. 336 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-105-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.37842/8.58377)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-105-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-105-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37842/8.58377)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.