# Offenbachsvej 101, 7500 Holstebro

Rækkehus. 59 m² bolig, opført 1981, 203 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-101-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-101-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-101-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37826/8.58373)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-7500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 17.373 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 835.000 kr (14.150 kr pr. m² × 59 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +121.000 kr
  - Grund på 203 m²: -69.000 kr
  - Bygget 1981: -32.000 kr
  - Nabobygningens energimærke B (11 m): +186.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 1.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 957.000 kr, heraf grundværdi 521.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 909.000 kr, heraf grundværdi 390.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 810.000 kr med overtagelse 15. juli 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2006, solgt for 810.000 kr, fri handel.
- solgt 25. februar 2002, solgt for 612.617 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2002).
- solgt 27. november 1996, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 1996).

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 203 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 72 m² bebygget.
- Ubebygget: 131 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er B, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 72 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-101-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37826/8.58373)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde syd for Beethovensvej i Ellebæk, Holstebro, ca. 320 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=offenbachsvej-101-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.37826/8.58373)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=offenbachsvej-101-7500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-101-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/offenbachsvej-101-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37826/8.58373)
- [Solgte priser på Offenbachsvej](https://grundviden.dk/vej/offenbachsvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.