# Øxnevej 3, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 225 m² bolig i alt i bygningen, opført 1934, 960 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oexnevej-3-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oexnevej-3-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oexnevej-3-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74819/12.51458)
- [Solgte priser på Øxnevej](https://grundviden.dk/vej/oexnevej-2820?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (59.405 kr/m²).
- Boligens eget areal: 143 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 8,0 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/villalejlighed/1710000783-171/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1999, solgt for 683.671 kr, fri handel (aftalt 1. juni 1999).
- solgt 14. februar 1999, solgt for 623.574 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1999).
- solgt 14. februar 1999, solgt for 623.575 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1999).
- solgt 15. maj 1995, solgt for 963.080 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 225 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 143 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3cl.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 960 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1369156_1617171111266.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oexnevej-3-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74819/12.51458)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oexnevej-3-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74819/12.51458)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 329 for et område mellem Herredsvej og Mosegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1369156_1617171111266.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oexnevej-3-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oexnevej-3-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74819/12.51458)
- [Solgte priser på Øxnevej](https://grundviden.dk/vej/oexnevej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.