# Øverste Skovbymark 4, 5985 Søby Ærø

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 166 m² bolig, opført 1884, 18.574 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeverste-skovbymark-4-5985?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeverste-skovbymark-4-5985?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeverste-skovbymark-4-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91076/10.31106)
- [Solgte priser på Øverste Skovbymark](https://grundviden.dk/vej/oeverste-skovbymark-5985?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 730.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 14. juli 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juni 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2025).
- solgt 10. november 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2023).
- solgt 11. juni 2023, solgt for 989.796 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. juni 2023).
- solgt 24. juli 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2021).
- solgt 22. april 2001, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2001).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 18.574 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 15 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 15 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 186 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (107 m², bygget 1884) og bygningen (enfamiliehus) (54 m², bygget 1884) og garagen (24 m², bygget 1950) og udhuset (21 m², bygget 1950); de to andre (65 m² og 39 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.078 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeverste-skovbymark-4-5985&lradon=1&src=address-md#11/54.91076/10.31106)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeverste-skovbymark-4-5985&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91076/10.31106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeverste-skovbymark-4-5985?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeverste-skovbymark-4-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91076/10.31106)
- [Solgte priser på Øverste Skovbymark](https://grundviden.dk/vej/oeverste-skovbymark-5985?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.