# Øverste Linievej 9, 4671 Strøby

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1899, 398.121 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oeverste-linievej-9-4671?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeverste-linievej-9-4671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeverste-linievej-9-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38521/12.31686)
- [Solgte priser på Øverste Linievej](https://grundviden.dk/vej/oeverste-linievej-4671?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2021).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 4,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. juli 1976, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 398.121 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1899.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 482 m², bygget 1987; Anden bygning: 335 m², bygget 1979; Anden bygning: 266 m², bygget 1877; Anden bygning: 244 m², bygget 1951; Anden bygning: 195 m², bygget 1951; Anden bygning: 139 m², bygget 1837; Anden bygning: 75 m², bygget 1887; Anden bygning: 60 m², bygget 1951. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 396.067 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeverste-linievej-9-4671&lradon=1&src=address-md#11/55.38521/12.31686)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oeverste-linievej-9-4671&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38521/12.31686)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strøbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oeverste-linievej-9-4671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oeverste-linievej-9-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38521/12.31686)
- [Solgte priser på Øverste Linievej](https://grundviden.dk/vej/oeverste-linievej-4671?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.