# Øvej 17, 3550 Slangerup Villa. 84 m² bolig, opført 1921, 518 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oevej-17-3550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oevej-17-3550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oevej-17-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84285/12.17926) - [Solgte priser på Øvej](https://grundviden.dk/vej/oevej-3550?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (27.976 kr/m²). - Boligens eget areal: 84 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,2 mio. kr. - På markedet siden 22. juli 2026. - Mægler: home Frederikssund-Slangerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/oevej-17-3550-slangerup/sag-1520002341/) ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 518 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 56 m² bebygget. - Udhus: 27 m², byggeår ikke oplyst. Carport (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 423 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 84 m², din ret 130 m² i alt. - Hvorfor 130 m²? Lokalplan LP25 (Øvejskvarteret, lokalplan 25) sætter 25 %: 25 % af grunden på 518 m² er 130 m², og der står 84 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_233823_APPROVED_1201516611404.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oevej-17-3550&lradon=1&src=address-md#11/55.84285/12.17926) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oevej-17-3550&ljord=1&src=address-md#17/55.84285/12.17926) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oevej-17-3550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84285/12.17926) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Øvejskvarteret, lokalplan 25**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_233823_APPROVED_1201516611404.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Slangerup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oevej-17-3550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oevej-17-3550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84285/12.17926) - [Solgte priser på Øvej](https://grundviden.dk/vej/oevej-3550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.