# Østvej 7, 3230 Græsted

Etageejendom. 785 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1930, 2.403 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestvej-7-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestvej-7-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestvej-7-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05175/12.34705)
- [Solgte priser på Østvej](https://grundviden.dk/vej/oestvej-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1999 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (26 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2001): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 608.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 17. marts 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2019).
- 1. th: solgt 14. september 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2018).
- st.: solgt 4. oktober 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2016).
- 1. th: solgt 1. december 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. juni 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 24. oktober 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2003).
- 1. th: solgt 24. oktober 2003, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2003).
- 1. th: solgt 24. oktober 2003, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2003).
- 1. tv: solgt 30. september 2003, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2003).
- 2 af ejendommens 9 boliger solgt i én handel: solgt 1. august 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 785 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 785 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1930.
- Om-/tilbygget 2001.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8h.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-184 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_168_1580378891821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestvej-7-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05175/12.34705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende Lokalplan for Esbønderup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_168_1580378891821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestvej-7-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestvej-7-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestvej-7-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05175/12.34705)
- [Solgte priser på Østvej](https://grundviden.dk/vej/oestvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.