# Østvangen 52, 7660 Bækmarksbro

Villa. 187 m² bolig, opført 1989, 1.680 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-52-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-52-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-52-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41845/8.31291)
- [Solgte priser på Østvangen](https://grundviden.dk/vej/oestvangen-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 6.952 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.567.000 kr. (8.380 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 1.680 m²: +61.000 kr.
  - Bygget 1989: -56.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr.
  - Elvarme: +2.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 110.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 835.000 kr, heraf grundværdi 139.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 28. marts 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2024).
- solgt 30. maj 2005, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 2005).
- solgt 1. december 2003, solgt for 760.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. marts 2003, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2003).
- solgt 25. maj 1988, solgt for 94.374 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1988).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.680 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 187 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (34 m², bygget 1989); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.416 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (98%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (317 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestvangen-52-7660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41845/8.31291)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-52-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-52-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41845/8.31291)
- [Solgte priser på Østvangen](https://grundviden.dk/vej/oestvangen-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.