# Østvangen 46, 7660 Bækmarksbro

Villa. 117 m² bolig, opført 1978, 891 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-46-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-46-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-46-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41833/8.31200)
- [Solgte priser på Østvangen](https://grundviden.dk/vej/oestvangen-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 7.265 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 954.000 kr. (8.157 kr. pr. m² × 117 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Grund på 891 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1978: -103.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +25.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 545.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 504.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. marts 2026, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2026).
- solgt 17. december 2020, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2020).
- solgt 11. oktober 2017, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2017).
- solgt 15. oktober 1985, solgt for 780.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 891 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 117 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 117 m².
- Huset: 117 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR garage 30 m², udhus 19 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 716 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (90%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (150 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestvangen-46-7660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41833/8.312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-46-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestvangen-46-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41833/8.31200)
- [Solgte priser på Østvangen](https://grundviden.dk/vej/oestvangen-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.