# Østtoftevej 25, 2605 Brøndby Villa. 301 m² bolig, opført 2021, 1.007 m² grund, Brøndby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oesttoftevej-25-2605?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesttoftevej-25-2605?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesttoftevej-25-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65461/12.39256) - [Solgte priser på Østtoftevej](https://grundviden.dk/vej/oesttoftevej-2605?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 15. november 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,0 mio. kr** (39.850 kr/m²). - Boligens eget areal: 301 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 13,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 15,3 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 27. marts 2026. - Mægler: Nybolig Glostrup - Brøndby - Albertslund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2605/oesttoftevej/n260393/n2603930000842) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 27. marts 2026-29. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 124 dage til salg. - solgt 16. juni 2022, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2022). - solgt 3. april 2020, solgt for 595.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. april 2020). - solgt 23. april 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2019). - solgt 13. marts 1988, solgt for 241.660 kr, fri handel (aftalt 13. marts 1988). ## Huset og grunden - 301 m² bolig, 1.007 m² grund, 4 badeværelser, bygget 2021. - Stueplan: 301 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 301 m². - Huset: 301 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 2021. - Ubebygget: 656 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 301 m², din ret 352 m² i alt. - Hvorfor 352 m²? Lokalplan 214 (Lokalplan 214 for Vesterledområdet i Brøndbyvester) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.007 m² er 352 m², og der står 301 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049292_DRAFT_1186399139362.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesttoftevej-25-2605&lradon=1&src=address-md#11/55.65461/12.39256) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oesttoftevej-25-2605&lstoej=1&src=address-md#17/55.65461/12.39256) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 214 for Vesterledområdet i Brøndbyvester**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049292_DRAFT_1186399139362.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brøndbyvester Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oesttoftevej-25-2605?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oesttoftevej-25-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65461/12.39256) - [Solgte priser på Østtoftevej](https://grundviden.dk/vej/oesttoftevej-2605?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.