# Østrupvej 47, 5210 Odense NV

Villa. 84 m² bolig, opført 1958, 239 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-47-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-47-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-47-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40974/10.34748)
- [Solgte priser på Østrupvej](https://grundviden.dk/vej/oestrupvej-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 739.000 kr med overtagelse 1. november 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (27.321 kr/m²).
- Boligens eget areal: 84 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Tarup-Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-nv/5210/%C3%B8strupvej-47/56-X0001987)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 1998, solgt for 739.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1998).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 239 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Carport: 11 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 144 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-12 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestrupvej-47-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.40974/10.34748)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestrupvej-47-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40974/10.34748)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-47-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-47-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40974/10.34748)
- [Solgte priser på Østrupvej](https://grundviden.dk/vej/oestrupvej-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.