# Østrupvej 16, 5210 Odense NV

Villa. 141 m² bolig, opført 1925, 691 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-16-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-16-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-16-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40742/10.35143)
- [Solgte priser på Østrupvej](https://grundviden.dk/vej/oestrupvej-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (30.815 kr/m²).
- Boligens eget areal: 141 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,5 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 3. august 2026.
- Mægler: LokalBolig Tarup-Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-nv/5210/%C3%B8strupvej-16/56-X0001894)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. august 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 65 dage til salg.
- solgt 5. januar 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2021).
- solgt 1. februar 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 691 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 54 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Én mindre bygning (15 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 578 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestrupvej-16-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.40742/10.35143)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestrupvej-16-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40742/10.35143)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-16-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-16-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40742/10.35143)
- [Solgte priser på Østrupvej](https://grundviden.dk/vej/oestrupvej-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.