# Østrupvej 12, 7130 Juelsminde Landejendom. 260 m² bolig, opført 1890, 251.483 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-12-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-12-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-12-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79811/10.01828) - [Solgte priser på Østrupvej](https://grundviden.dk/vej/oestrupvej-7130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 20,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2005, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 260 m² bolig, 251.483 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 160 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 160 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 185 m² bebygget. - Anden bygning: 2.705 m², bygget 2023; Anden bygning: 816 m², bygget 1982; Anden bygning: 575 m², bygget 1890; Anden bygning: 280 m², bygget 1964; Anden bygning: 280 m², bygget 1975; Anden bygning: 80 m², bygget 1964. Kortet viser tre mindre bygninger mere (1.000 m² og 361 m² og 174 m²), BBR anden bygning 2.506 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 244.056 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1100452&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestrupvej-12-7130&ljord=1&src=address-md#17/55.79811/10.01828) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestrupvej-12-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.79811/10.01828) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestrupvej-12-7130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79811/10.01828) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glud (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-12-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestrupvej-12-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79811/10.01828) - [Solgte priser på Østrupvej](https://grundviden.dk/vej/oestrupvej-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.