# Østre Strandvej 91, 9990 Skagen Villa. 169 m² bolig, opført 2008, 455 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-91-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-91-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-91-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72529/10.60526) - [Solgte priser på Østre Strandvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-strandvej-9990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 12,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. januar 2020, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2020). - solgt 23. juli 2010, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2010). - solgt 1. april 2008, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 455 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - Stueplan: 98 m². - Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 98 m² i stueplan + 71 m² beboelse i kælderen = 169 m² bolig. Kælderen er på 114 m², og de 71 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 98 m² bebygget. - Carport: 37 m², bygget 2008. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 309 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 169 m², din ret 159 m² i alt. - Hvorfor 159 m²? Lokalplan SKA.244.B (Boligområde i Østerby) sætter 35 %: 35 % af grunden på 455 m² er 159 m², og der står 169 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1175043_APPROVED_1291123795887.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 152 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strandvej-91-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.72529/10.60526) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-02019 - Boliglokalplan for Østre Strandvej 45 og 47, 9990 Skagen, ca. 506 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strandvej-91-9990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.72529/10.60526) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strandvej-91-9990&lkote=1&src=address-md#15/57.72529/10.60526) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Østerby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1175043_APPROVED_1291123795887.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-91-9990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-91-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72529/10.60526) - [Solgte priser på Østre Strandvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-strandvej-9990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.