# Østre Strandvej 5, 6731 Tjæreborg

Villa. 168 m² bolig, opført 1926, 979 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-5-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-5-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-5-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46243/8.58524)
- [Solgte priser på Østre Strandvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-strandvej-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 12.202 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.334.000 kr. (13.894 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 979 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1926: -185.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +122.000 kr.
  - Seneste ombygning 1964: -107.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 594.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2000).
- solgt 1. april 1998, solgt for 580.612 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 979 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 1964.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 857 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-5-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-5-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46243/8.58524)
- [Solgte priser på Østre Strandvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-strandvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.