# Østre Strandvej 3, 2670 Greve

Villa. 248 m² bolig, opført 1960, 945 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-3-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-3-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-3-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59762/12.34857)
- [Solgte priser på Østre Strandvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-strandvej-2670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 8,2 mio. kr.
- Svarer til 31.754 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.408.000 kr. (29.871 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -962.000 kr.
  - Grund på 945 m²: +59.000 kr.
  - Bygget 1960: -693.000 kr.
  - Energimærke B: +1.266.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +332.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -325.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +257.000 kr.
  - Ombygget 2025: +517.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 7.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2026, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel.
- til salg 24. juli 2026-27. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 3 dage til salg.
- solgt 16. maj 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2019).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 945 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 213 m².
- 213 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig.
- Huset: 213 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (43 m² og 35 m²), BBR udhus 22 m², carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 654 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strandvej-3-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.59762/12.34857)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Gl Havnevej 4](https://grundviden.dk/adresse/gl-havnevej-4-2670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strandvej-3-2670&ljord=1&src=address-md#17/55.59762/12.34857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arenaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestre-strandvej-3-2670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-3-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strandvej-3-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59762/12.34857)
- [Solgte priser på Østre Strandvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-strandvej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.