# Østre Strand 3, 4230 Skælskør

Sommerhus. 79 m² bolig, opført 1985, 902 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-strand-3-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strand-3-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strand-3-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26031/11.25542)
- [Solgte priser på Østre Strand](https://grundviden.dk/vej/oestre-strand-4230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 16.772 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.866.000 kr. (23.626 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +156.000 kr.
  - Grund på 902 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1985: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -648.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 867.000 kr, heraf grundværdi 546.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 848.000 kr, heraf grundværdi 553.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 24. juni 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2011, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2011).
- solgt 27. august 2007, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. april 1983, solgt for 146.108 kr, fri handel (aftalt 7. april 1983).

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 902 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 79 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 79 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 2026.
- Ubebygget: 800 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strand-3-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.26031/11.25542)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strand-3-4230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26031/11.25542)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kobæk Nørrestrand, ca. 259 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strand-3-4230&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.26031/11.25542)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-strand-3-4230&lkote=1&src=address-md#15/55.26031/11.25542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strand-3-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-strand-3-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26031/11.25542)
- [Solgte priser på Østre Strand](https://grundviden.dk/vej/oestre-strand-4230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.