# Østre Søvej 38, 7451 Sunds

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 2008, 624 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-soevej-38-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soevej-38-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soevej-38-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21255/9.03624)
- [Solgte priser på Østre Søvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-soevej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 45.327 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.596.000 kr. (33.605 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +80.000 kr.
  - Grund på 624 m²: -50.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +531.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +58.000 kr.
  - Søudsigt (Sunds Sø): +634.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2019).
- solgt 15. juli 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1987, solgt for 170.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 624 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Ubebygget: 511 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1470340_APPROVED_1349255442135.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde nord og øst for Sunds Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1470340_APPROVED_1349255442135.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soevej-38-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soevej-38-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21255/9.03624)
- [Solgte priser på Østre Søvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-soevej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.