# Østre Sømarksvej 5, 3720 Aakirkeby

Hus. 224 m² bolig, opført 1900, 11.187 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-5-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-5-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-5-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02062/14.99463)
- [Solgte priser på Østre Sømarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-soemarksvej-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.031 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.909.000 kr. (8.520 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -216.000 kr.
  - Grund på 11.187 m²: +267.000 kr.
  - Bygget 1900: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -271.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 71.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 447.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. november 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2008).
- solgt 2. august 2007, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2007).
- solgt 1. august 2002, solgt for 780.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 11.187 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1950; Anden bygning: 132 m², bygget 1900; Udhus: 30 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (209 m² og 146 m² og 26 m²), BBR anden bygning 299 m², anden bygning 111 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.302 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-soemarksvej-5-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.02062/14.99463)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-5-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-5-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02062/14.99463)
- [Solgte priser på Østre Sømarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-soemarksvej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.