# Østre Sømarksvej 4, 3720 Aakirkeby

Hus. 153 m² bolig, opført 1937, 1.152 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-4-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-4-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-4-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02456/14.99260)
- [Solgte priser på Østre Sømarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-soemarksvej-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 75 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 8.170 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.283.000 kr. (8.382 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -59.000 kr.
  - Grund på 1.152 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1937: -64.000 kr.
  - Energimærke C: +163.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -104.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 231.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 676.000 kr med overtagelse 1. april 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2025, solgt for 676.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2025).
- solgt 9. februar 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2023).
- solgt 8. september 2014, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 2014).
- solgt 21. november 2005, solgt for 344.743 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. oktober 2001, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2001).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 1.152 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 115 m², bygget 1937.
- Ubebygget: 925 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 193 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 153 m², din ret 346 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 403 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.152 m² giver ca. 346 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 403 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Pedersker Hovedgade syd (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-soemarksvej-4-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.02456/14.9926)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-soemarksvej-4-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02456/14.9926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-4-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-soemarksvej-4-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02456/14.99260)
- [Solgte priser på Østre Sømarksvej](https://grundviden.dk/vej/oestre-soemarksvej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.