# Østre Langgade 44, 8643 Ans By

Villa. 170 m² bolig, opført 1950, 1.398 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-44-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-44-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-44-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30614/9.59848)
- [Solgte priser på Østre Langgade](https://grundviden.dk/vej/oestre-langgade-8643?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 13.529 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.012.000 kr. (11.834 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 1.398 m²: +59.000 kr.
  - Bygget 1950: -99.000 kr.
  - Energimærke B: +403.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +67.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 698.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 878.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2019).
- solgt 28. august 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2017).
- solgt 13. november 2010, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2010).
- solgt 31. januar 2008, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2008).
- solgt 14. juni 2001, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2001).
- solgt 24. marts 1988, solgt for 315.100 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1988).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.398 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 2011.
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (69 m² og 21 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.138 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (249 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-langgade-44-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.30614/9.59848)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-44-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-44-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30614/9.59848)
- [Solgte priser på Østre Langgade](https://grundviden.dk/vej/oestre-langgade-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.