# Østre Langgade 30, 8643 Ans By

Villa. 250 m² bolig, opført 1890, 716 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-30-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-30-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-30-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30678/9.59651)
- [Solgte priser på Østre Langgade](https://grundviden.dk/vej/oestre-langgade-8643?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 367.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (6.780 kr/m²).
- Boligens eget areal: 250 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,1 mio. kr.
- Mægler: John Frandsen Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34010000399/oestre-langgade-30-8643-ans-by/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2007).
- solgt 1. marts 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 716 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (17 m², bygget 2004) og garagen (16 m², bygget 1998); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 518 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-langgade-30-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.30678/9.59651)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Østre Langgade 23](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-23-8643?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-langgade-30-8643&ljord=1&src=address-md#17/56.30678/9.59651)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-30-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-30-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30678/9.59651)
- [Solgte priser på Østre Langgade](https://grundviden.dk/vej/oestre-langgade-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.