# Østre Langgade 19A, 8643 Ans By

Hus. 107 m² bolig, opført 1970, 2.032 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-19a-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-19a-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-19a-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30771/9.59607)
- [Solgte priser på Østre Langgade](https://grundviden.dk/vej/oestre-langgade-8643?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 801.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. november 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (21.448 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 31% over vores skøn.
- På markedet siden 23. november 2025.
- Mægler: home Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/oestre-langgade-19a-8643-ans-by/sag-6210001480/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. november 2025-14. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 264 dage til salg.
- solgt 26. juni 2000, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2000).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 2.032 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970.
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 107 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². Under huset er der en kælder på 107 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Garage: 160 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.744 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (685 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039122_DRAFT_1179930277125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-langgade-19a-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.30771/9.59607)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Østre Langgade 23](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-23-8643?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-langgade-19a-8643&ljord=1&src=address-md#17/56.30771/9.59607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **CENTER- OG ERHVERVSOM. V. HÅNDVÆRKERVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039122_DRAFT_1179930277125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-19a-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-19a-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30771/9.59607)
- [Solgte priser på Østre Langgade](https://grundviden.dk/vej/oestre-langgade-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.