# Østre Kirkevej 6, 6630 Rødding Hus. 140 m² bolig, opført 1907, 1.905 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-kirkevej-6-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-kirkevej-6-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-kirkevej-6-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35201/8.97910) - [Solgte priser på Østre Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/oestre-kirkevej-6630?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 800.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 782.000 kr (5.588 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -22.000 kr - Grund på 1.905 m²: +37.000 kr - Bygget 1907: -67.000 kr - Energimærke E: -55.000 kr - Købt 2023, løftet til i dag: -6.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +19.000 kr - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores bud: 700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 249.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 386.000 kr, heraf grundværdi 297.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 598.000 kr med overtagelse 15. november 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. oktober 2023, solgt for 598.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2023). - solgt 8. maj 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2014). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 1.905 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (107 m² og 106 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.475 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 35 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-kirkevej-6-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.35201/8.9791) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-kirkevej-6-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35201/8.9791) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødding Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestre-kirkevej-6-6630 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-kirkevej-6-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-kirkevej-6-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35201/8.97910) - [Solgte priser på Østre Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/oestre-kirkevej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.