# Østre Hovedgade 51, 7560 Hjerm

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1927, 89.390 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-hovedgade-51-7560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-hovedgade-51-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-hovedgade-51-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43926/8.64898)
- [Solgte priser på Østre Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/oestre-hovedgade-7560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.690 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.754.000 kr. (8.354 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 89.390 m²: +277.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.008.000 kr.
  - Bygget 1927: -239.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -806.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 720.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 820.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2022, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. marts 2022).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 89.390 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1971; Anden bygning: 165 m², bygget 1974; Anden bygning: 160 m², bygget 1973; Anden bygning: 150 m², bygget 1975; Anden bygning: 100 m², bygget 1982. Kortet viser tre mindre bygninger mere (231 m² og 200 m² og 194 m²), BBR anden bygning 817 m², anden bygning 80 m², anden bygning 50 m², anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.408 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-hovedgade-51-7560&lradon=1&src=address-md#11/56.43926/8.64898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerm Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-hovedgade-51-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-hovedgade-51-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43926/8.64898)
- [Solgte priser på Østre Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/oestre-hovedgade-7560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.