# Østre Havnegade 52, 9000 Aalborg

Etageejendom. 5.084 m² bolig i alt i bygningen, opført 2015, 593 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-52-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-52-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-52-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04834/9.93470)
- [Solgte priser på Østre Havnegade](https://grundviden.dk/vej/oestre-havnegade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 75 m væk.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (44.554 kr/m²).
- Boligens eget areal: 157 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,7 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/oestrehavnegade/n240100/n2401000001168)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 23. juni 2025-23. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 457 dage til salg.
- 7. mf: solgt 31. januar 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2024).
- 1. th: solgt 1. februar 2019, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 1. oktober 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- kld.: solgt 29. oktober 2015, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2015).
- 5. tv: solgt 7. september 2015, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2015).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.084 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 5.131 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2015.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1380a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 593 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=1380a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-havnegade-52-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04834/9.9347)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-havnegade-52-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04834/9.9347)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 517 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-havnegade-52-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04834/9.9347)
- Fint: stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 18 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-52-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-52-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04834/9.93470)
- [Solgte priser på Østre Havnegade](https://grundviden.dk/vej/oestre-havnegade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.